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央行“降息”支持楼市？重要信号出现

发表时间：2024-07-16 11:57作者：西部时报

近期，市场普遍关注央行是否会通过调整贷款市场报价利率（LPR）来进一步支持楼市。

7月的中期借贷便利（MLF）操作维持了缩量续作且利率不变，而近期业内已形成共识，LPR或迎来改进，在淡化MLF之后，LPR形式上脱锚，调降空间打开。6月楼市成交回暖，创年内新高，7月央行是否会降息加码支持楼市呢？

央行在7月15日进行的1年期MLF操作中，中标利率保持在2.50%，满足了金融机构的需求。Wind数据显示，7月共有1030亿元MLF到期，MLF操作微幅净回笼资金30亿元，这是央行今年3月、4月、6月和7月四个月缩量续作MLF了。

据央行主管的《金融时报》报道，贷款市场报价利率（LPR）或迎改进。其援引业内专家指出，当前LPR报价与最优质客户贷款利率之间存在一定的偏离，未来需要加强报价质量考核，减少偏离度。同时，也有专家建议借鉴国际经验，采用类似SOFR的短端市场利率作为浮动贷款利率的定价基准，以提高贷款基准利率的公允性和利率传导效率。

在此背景下，市场普遍预期LPR将迎来改进，并可能迎来调降。国泰君安宏观团队认为，由于央行已经明确要淡化MLF的政策作用，LPR在形式上已经脱锚，调降空间已经打开。特别是在当前“提前还贷”现象较为普遍的情况下，缩窄LPR与国债利差成为遏制链式反应的关键。因此，市场普遍预期7月份LPR有可能单独调降，特别是5年期LPR的调降空间较大。

与此同时，楼市也呈现出逐渐活跃的态势。

7月15日，国家统计局新闻发言人表示，近期房地产市场活跃度有所提升，政策效应逐渐释放。上半年，全国新建商品房销售面积和销售额的降幅有所收窄，房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金的降幅也有所改善。此外，二手房网签面积同比也有所增长，特别是一线城市在6月份成交面积环比增长较快。

值得注意的是，随着房地产支持政策的快速落地和效应显现，楼市成交明显好转。Wind数据显示，中国20个大中城市6月份商品房成交超过9万套，环比大幅增长25.7%，创年内新高。价格方面，各线城市房价环比降幅总体收窄，房价下降城市数量有所减少。特别是上海和北京等一线城市的新房和二手房价格均出现企稳回暖的迹象。